URLA İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Oluşturulma Tarihi: Mart 07, 2026 00:00

Örnek No:55*

T.C.
URLA
İCRA DAİRESİ
2025/185 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/185 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Urla İlçe, MAREŞAL FEVZİ ÇAKMAK Mahalle/Köy, 4079 Ada, 1 Parsel, İzmir İli Urla İlçesi, Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, 4122 Sokak No:4, D:6, Palmiye Apartmanı adresinde ve site içerisinde bulunan 6 adet bloktan oluşmuş her biri 4er katlı betonarme tarzda yapılmış yapılardan, B2 Blok3. kat 8 nolu bağımsız bölümde yer alan meskendir. Gerekli inceleme, ölçümler yapılarak rapor tanzim edildi. kıymet takdiri istenilen taşınmazın Zeytinalan merkezde bulunduğu, İsmet İnönü Bulvarına 100 metre, M. Fevzi Çakmak Bulvarına 400 metre ve denize 450 metre mesafesinin bulunduğu ve belediye hizmetlerinden tam olarak yararlandığı tespit edilmiştir. Taşınmaz 4122 Sokak No:4 D:6, Palmiye Apartmanı adresinden numarataj almaktadır. Kıymet takdiri istenilen taşınmazın, 6 adet bloktan oluşan her biri dörder katlı apartmanların yer aldığı site içerisinde yer aldığı; binaların takriben 28 ila 30?ar yıllık olduğu tespit edilmiştir. İncelemeye konu B2 Bloktaki 3. kat 8 no'lu mesken nitelikli bağımsız bölümün, ana taşınmazın en üst katında yer almakta olup söz konusu meskenin, 3 adet oda, 1 adet salon, 1 adet mutfak, 1 adet kiler, 1 adet WC ve 1 adet Banyo-WC den oluştuğu tespit edilmiştir. Mesken, 104,00 m2 alanlıdır. Dış kapı çelik kapıdır. Bütün doğramalarında PVC malzeme ve çift cam kullanılmıştır. Mutfak hazır mutfaktır. Banyo duşakabinlidir. Zemin lamine parke ile kaplıdır. İç kapılar Amerikan press malzemedendir. Taşınmaz, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Urla merkeze 7 km, İsmet İnönü Bulvarına 100 metre, M. Fevzi Çakmak Bulvarı?na 400 metre ve denize 450 metre mesafesinin bulunduğu tespit edilmiştir. Zeytinalanı Mahallesinin merkezindedir. Etrafında bahçeli dubleks müstakil villalar ve siteler mevcuttur. İlköğretim okulu, restoranlar, alışveriş merkezleri, pazaryeri yakındır. Şehir merkezine yakındır. Bu özellikler taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmazın zemin değeri yukarıda sayılan olumlu özellikler de göz önüne alınarak 100.000 TL/m2 olarak değerlendirilmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca her Yıl yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine göre; kıymet takdiri istenilen taşınmaz 3B grubu yapılara girmekte olup m2 birim maliyeti, 2025 Yılı için 18.200 TL/m2 dir. Ancak yukarıda belirtilen özellikler ve yapının inşasında kullanılan malzemeler de dikkate alındığında 3B grubu yapı için bu değerin 20.000 TL/m2 olarak alınması uygun görülmüştür.Değer tespiti için, yakın zamanda satışa çıkarılmış ? satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirlik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, imar durumu, çevre tanzimi, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri ve emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği kullanılış şekli ile yöredeki alım ? satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yapı birim m2 değerleri ile serbest piyasa alım satım rayiçlerini dikkate alarak yaptığımız hesaplama neticesinde: İzmir İli ? Urla İlçesi, Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, 4079 ada1 parsel sayılı, 2.982,17 m2 alanlı ?Dört Katlı Zemin Katında İşyeri Olan Altı Kargir Bina ve Arsası? nitelikli ana gayrimenkul üzerinde bulunan, 30/1612 arsa paylı, ?Mesken? nitelikli B2 Blok 3. kat 8 nolu bağımsız bölüm nitelikli meskenin tespit tarihi (26.05.2025) itibariyle değeri 7.629.944,17.-TL dir.
Adresi : Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 4122 Sokak Urla / İZMİR
Adresi : Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 4122 Sokak Urla / İZMİR
Yüzölçümü : 2.982,17 m2
Arsa Payı : 30/1612
İmar Durumu :İlçenin Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, tapunun 4079 ada 1 no’lu parseli 1/1000 ölçekli Zeytinalanı Revizyon İmar Planında Ticaret Alanı olarak planlı olup TAKS : 0,75KAKS : 2,00’dan,hmaks:12.50 metre olmak üzere Ticaret Alanı olarakplanlıdır.
Taşınmazın olduğu adrese heyet olarak gidildi. Taşınmazın yanımızda getirdiğimiz pafta bilgilerine aynen uyduğu görüldü. Gerekli inceleme, ölçümler yapılarak rapor tanzim edildi.
Kıymeti : 7.629.944,17 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: dosyasındadır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02417809