2 saat önce
46
Kaynak:Hürriyet
Türkiye’de gayrimenkul alım satımında tapuda beyan edilen bedelin yüzde 4’ü oranında harç ödeniyor. Bu oran genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaştırılıyor. Ancak uzun süredir devam eden düşük bedel gösterme alışkanlığı, yeni yöntemlerle sürdürülmeye çalışılıyor.
Satıcılar, Maliye’nin ilan sitelerini takip ettiğini bilmesine rağmen bu denetimleri aşmak için farklı bir yol izlemeye başladı. İlk aşamada konut gerçek piyasa değeri üzerinden ilana konuluyor ve alıcı ile bu fiyat üzerinden anlaşma sağlanıyor. Ardından ilan fiyatı kısa süre içinde ciddi şekilde düşürülüyor ve ilan tamamen kaldırılıyor. Böylece sistemde düşük bedelli satış izlenimi oluşturuluyor.
İLAN FİYATI SONRADAN DÜŞÜRÜLÜYOR
Örneğin 10 milyon TL’ye satılan bir konut önce aynı rakamla ilana giriliyor. Alıcı ile anlaşma sağlandıktan sonra ilan fiyatı 5 milyon TL’ye çekiliyor ve kısa süre sonra siliniyor. Bu sayede tapuda da 5 milyon TL üzerinden işlem yapılmasının önü açılıyor.
Bu yöntemle hem alıcı hem satıcı daha düşük tapu harcı ödüyor. 10 milyon TL’lik bir satışta ödenmesi gereken 400 bin TL harç, 5 milyon TL beyan edildiğinde 200 bin TL’ye düşüyor. Ayrıca 5 yıl içinde yapılan satışlarda uygulanan değer artış kazancı vergisi de düşük beyan sayesinde azaltılmış oluyor.
MALİYE’DEN NET MESAJ: TESPİT EDİYORUZ
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan açıklamada, dijital platformlardaki ilanlar ile gerçek satış bedelleri arasında uyumsuzluk tespit edildiği vurgulandı. Açıklamada, bazı satıcıların ilan fiyatlarını sonradan değiştirdiği veya ilanları kaldırdığına dikkat çekildi.
Kurum, Mekânsal Veri Analizi (MEVA) projesi kapsamında gayrimenkul işlemlerini çok boyutlu veri setleriyle incelediklerini belirtti. İlan sitelerindeki fiyatlar, gerçekleşen satış bedelleri ve piyasa verileri karşılaştırılarak uyumsuzluklar tespit ediliyor.
DENETİMLER SIKILAŞTI, CEZALAR AĞIRLAŞTI
Yapılan son düzenlemelerle birlikte, tapuda gerçek dışı beyan verilmesi durumunda cezalar ciddi şekilde artırıldı. Eğer satış bedelinin düşük gösterildiği tespit edilirse, eksik ödenen harcın yanı sıra yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
Bu kapsamda yetkililer, vatandaşların herhangi bir yaptırımla karşılaşmaması için işlemlerini gerçek bedeller üzerinden yapmaları gerektiğini vurguluyor.
SANAL MEDYADA DA GÜNDEMDE
Söz konusu yöntem sanal medyada da sıkça dile getiriliyor. Kullanıcılar, takip ettikleri ilanlarda ani fiyat düşüşleri gördüklerini ancak kısa süre sonra ilanların tamamen kaldırıldığını ifade ediyor. Paylaşımlarda bazı konutların milyonlarca lira değer kaybetmiş gibi gösterildikten sonra piyasadan çekildiği dikkat çekiyor.
English (US) ·