1 saat önce
30
Kaynak:CNN TÜRK
Peki, ev sahibi ve kiracı arasındaki bu depozito düğümü nasıl çözülür? Mevcut yasalar bu konuda ne diyor? Merak edilenleri Avukat Gizem Gonce aktardı;
“Türk Borçlar Kanunu'nda depozito bir teminat bedelidir. O evi, taşınmazı ya da konutu, dükkânı kiraya verdiğinizde; dükkânda veya evde bir hasar olması durumunda o hasarın karşılanması için kiracı tarafından önceden verilmiş bir teminattır. Ve Türk Borçlar Kanunu bu konuda en fazla üç kira bedeli kadar depozito alınması gerektiğini öngörmektedir.
Aslında biz uygulamada bunun çok farklı örneklerini görebiliyoruz. Kimi zaman bir kira bedeli, iki kira bedeli diye de söylenebiliyor ama en fazla üç kira bedeli alınması kanunda çok açık bir şekilde düzenlenmiştir. Ve bu depozitonun aslında alınması tamamen ev sahibinin inisiyatifine bırakılacak bir durum değildir.
Burada tüm kira dönemi içerisinde eve bir zarar verildiyse, o zararın depozito bedelinden karşılanması gerektiği için alınan bir teminat bedeli olduğunu söyleyebiliriz.
DÖVİZ VE ALTIN İLE DEPOZİTO YASAK MI?
Burada tarafların sözleşme serbestisine göre bir anlaşma yapmaları halinde; eğer iki taraf da, hem kiracı hem ev sahibi bu konuyla alakalı bir anlaşmaya vardılarsa tabii ki depozito bedeli olarak döviz talep edilmesi normal karşılanabilir.
Ama daha çok ticari olan işletmelerde döviz üzerinden bir depozito alındığını görebiliriz. Örneğin bir şirkete kiralama yapıldıysa, o zaman bir döviz bedeli üzerinden şirketten bu bedelin talep edilmesi daha normal karşılanabilmektedir. Fakat diğer şekilde, vatandaşa yapılan ev kiralamalarında depozitonun döviz olarak alınmasının hukuka uygun olduğunu söylememiz çok mümkün olmaz.
DEPOZİTO ENFLASYONDAN NASIL KORUNUR?
Depozitonun alınmış olduğu bedel üzerinden geri iadesi talep ediliyorsa, aslında kira sözleşmesinde ne yazıldığı çok önemlidir.
Kira sözleşmesinde "üç kira" yazıyorsa, orada aldığı bedel üzerinden aslında depozitonun kendisine iadesi gerekir. Fakat sözleşmede o dönemin güncel kira bedeli üzerinden mi ödeneceğinin de açıkça yazılmış olması gerekmekte. Kimi zaman tarihlere ve terimlere çok vakıf olamıyor vatandaşlar; sadece "kira bedeli" diyorlar ama "tahliye tarihindeki kira bedeli" ibaresinin de yazılması gerekiyor.”
English (US) ·