2 ay önce
38
Çin’de konut fiyatlarında süregelen düşüş ivme kazanırken, sektördeki sıkıntılar daha görünür hale geliyor. Konut piyasasının Çin ekonomisindeki merkezi rolü nedeniyle yaşanan yavaşlama, çimento ve çelik gibi kritik yan sektörlerde de baskı yaratıyor.
Gayrimenkul sektörü Çin’in ekonomik modelinde yıllardır omurgayı oluşturuyor. Bu nedenle konut sektöründeki herhangi bir sarsıntı, ekonomik büyümeden sosyal yapıya ve politik istikrara kadar geniş bir alanda etkisini hissettiriyor. 2015’te ülkenin GSYH’sinin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturan sektörün payı, daralma nedeniyle yüzde 15 seviyelerine kadar geriledi.
POLİTBÜRODAN YENİ TEŞVİK BEKLENTİSİ ARTIYOR
Konut piyasasındaki gerileme devam ederken, Politbüro toplantısından yeni teşvik kararlarının çıkması ihtimali güçleniyor. Yetkililer, ekonomik dengelenme için sektörün istikrar kazanmasının kritik olduğuna işaret ediyor.
"ÖNLEMLER ETKİSİNİ YİTİRDİ"
Asya piyasaları analisti Sadi Kaymaz, özellikle son aylarda konut fiyatlarındaki düşüşün hızlandığına dikkat çekti. İkinci el konut fiyatlarında aylık düşüşün yüzde 0,65 seviyesine ulaştığını belirten Kaymaz, “Bu düşük gibi görünse de fiyatlar yaklaşık dört yıldır neredeyse aralıksız şekilde geriliyor” dedi.
Kaymaz, 2024'ün sonunda toplanan Politbüronun fiyat düşüşlerini durdurmayı birinci öncelik ilan ettiğini, sonrasında yerel yönetimlerin fazla konut stokunu satın almasını da içeren çeşitli önlemler açıklandığını aktardı. Ancak bu tedbirlerin etkisinin 2025’te zayıfladığını, düşüşlerin yeniden hız kazanmasıyla gözlerin yeniden Politbüroya çevrildiğini söyledi.
FAİZ TEŞVİKİ GÜNDEMDE
Kaymaz’ın aktardığına göre Pekin’de en fazla konuşulan olası adım, ilk konutunu alacaklar için konut kredisi faizlerinin sübvanse edilmesi. Şu anda ilk konut kredisi faizi yaklaşık yüzde 3 düzeyinde bulunuyor. Politbüronun bu oranı daha aşağı çekmeye yönelik bir karar alması bekleniyor.
Uzmanlara göre faizlerin yüzde 2 veya 1,5 seviyelerine düşürülmesi etkili olabilir. Ancak Kaymaz, asıl problemin faizden ziyade tüketici güvenindeki zayıflık olduğunu vurguladı.
DEFLASYON VE BEKLEME EĞİLİMİ
Deflasyonist ortamın tüketicileri ve tasarruf sahiplerini beklemeye yönelttiğini belirten Kaymaz, konut teşvik paketinin demir ve çelik başta olmak üzere bazı emtia gruplarına da yansıyabileceğini ifade etti. Bu nedenle metal piyasalarında da gözler Pekin’e çevrilmiş durumda.
Kaymaz, Politbüro toplantı takviminin kamuoyuyla paylaşılmadığını hatırlatarak, teşvik paketinin açıklanmama ihtimalinin de bulunduğunu ekledi.
English (US) ·